Свой дом: покупать или строить?

Иметь собственный дом - привлекательная перспектива. Это способ отвлечься от стрессов современной жизни в городском шуме, укрепить семью и воспитать детей в хороших условиях.
Жизнь предоставляет возможности практически каждому. Собственный дом, независимо от того построен ли он самостоятельно или приобретен - это возможность, предоставленная Вам, чтобы сделать жизнь лучше,комфортнее, раскрыть, применить и развить лучшие Ваши качества.Живя в собственном доме, среди близких по взглядам людей, появляется возможность сделать отношения с соседями более гармоничными, объединить их и Ваши силы в малых и больших делах как заинтересованных хозяев. Новые знакомые - это и новые деловые возможности: предложения по работе и рост карьеры, сотрудничество в бизнесе.
Обрести собственный дом - это шанс стать более самостоятельным в своей жизни. Что и когда улучшить, увеличить, благоустроить - решаете Вы и Ваша семья, и каждый участвует в общем деле.
Собственный дом - непреходящая ценность. К примеру, самая модная новая автомашина с годами быстро утрачивает свою привлекательность и стоимость, а дом ничего не теряет, становится всё более ценным и дорогим. Дом можно оставить в наследство своим детям и внукам. Дом, построенный по самым современным технологиям, стоит дешевле равной по площади квартиры в стандартном многоквартирном доме, а жить в нём лучше. У Вас появляются новые возможности регулировать затраты на содержание жилья.
Путь к своей мечте - собственному дому - начинается с осознанного и решительного желания её осуществить. Для этого у Вас есть несколько возможностей: купить участок земли и построить дом самостоятельно, купить участок земли с подрядом в организованном коттеджном поселке или вселиться в готовый коттедж. Какой вариант лучше?

Строим самостоятельно.

Как правило, умение принимать правильные решения и действовать в соответствии с ними приходит после хорошей жизненной "школы". Строительство собственного дома позволяет пройти шаг за шагом такую школу жизни Вам и Вашей семье, научиться принимать и выполнять самостоятельные и ответственные решения. Это лучший пример для воспитания детей.
Главный плюс самостоятельного строительства дома,– это то, что Вы будете знать все о нем. Большинство покупателей, купивших готовый дом, столкнулись с теми или иными дефектами строительства, устранить которые было тем сложнее, чем меньше хозяева знали о своем доме. Когда дом строится на Ваших глазах, и Вы точно знаете, как лежит проводка и где подведен газ, Вам будет проще разрешать все задачи, связанные с ремонтом и постоянной эксплуатацией дома.
Кроме того, важный плюс самостоятельного строительства – экономия. Самостоятельно строить загородный дом окажется приблизительно на 30% дешевле, чем купить готовый коттедж. Очевидно, что те, кто строит дома, получает под это участки, нанимает бригады, оформляет документы, хотят не только окупить свои затраты, но и получить прибыль. Таким образом, тот, кто строит дом самостоятельно, экономит ту самую маржу, которую в противном случае получила бы компания-застройщик или владелец дома.
Еще один немаловажный аспект: несмотря на все обилие строительных материалов, проектов, схем и чертежей, никто никогда не построит заранее дом Вашей мечты. Только сам владелец дома знает свои особенности и потребности своей семьи, и именно он может построить для этой семьи настоящий дом.
Минусы у самостоятельного строительства дома тоже есть.
Сегодня больше половины заключенных договоров подряда на строительство индивидуальных жилых зданий оканчиваются финансовыми претензиями сторон друг к другу. В большинстве случаев претензии предъявляет заказчик, а виноватыми он считает строителей.
Конечно, если Вы – первоклассный строитель и будете строить его действительно собственными руками, то можете быть уверены в качестве. Но большинство из нас все-таки столкнется с работой наемных бригад. Как правило, даже если контролировать каждый шаг рабочих, находится что-то, что они забыли, или не захотели сделать. А также ведра краски и метры проводов, которые не заняли своего законного места в будущем доме. В большинстве случаем, только постоянный контроль проекта – от сметы до последнего гвоздя, чаще всего смена нескольких бригад и тотальный пересмотр первоначальной сметы приводят владельца к желанному результату.
Строительство загородного дома – это, безусловно, затея для тех, у кого много свободного времени и сам процесс доставляет удовольствие. Поскольку в итоге потраченные нервы, силы и время перекрывают мнимую экономию. Если загородное строительство не является Вашим хобби, лучше взять готовый дом, в котором при желании можно будет что-либо переделать по своему вкусу.

Участок с подрядом.

Покупка земли с подрядом - довольно распространенная практика. Как правило, это земли в коттеджных поселках с единой концепцией застройки. Подрядные организации предлагают готовые проекты домов в едином стиле поселка. Покупка земли с подрядом имеет ряд преимуществ перед самостоятельным строительством.
Во-первых, Вам не придется лично заниматься подбором подрядчика, решать вопрос с материалами, самостоятельно контролировать процесс строительства - этим будут заниматься профессионалы, имеющие большой опыт в подобных делах
Во-вторых, Вы избежите утомительного сбора различных бумаг, Вам будет предоставлена вся готовая разрешительная документация.
Еще одним немаловажным фактом является отсутствие долгостроя по соседству. Если по каким-либо причинам некоторые участки в поселке окажутся не приобретенными по прошествии определенного времени, застройщик начнет возведение коттеджей самостоятельно.
Минусы у такой схемы приобретения дома тоже есть. Главный недостаток в том, что с юридической точки зрения, как правило, Вы не может разорвать отношения с подрядной организацией, даже если качество ее работы Вас не устраивает. Правда, Вы можете контролировать процесс возведения коттеджа, внося собственные изменения в проект, однако эти изменения все равно будут в рамках общей концепции застройки поселка.
В большинстве случаев, подрядчик будет строить дом, не как захотите Вы, а как велит архитектор поселка, чтобы не нарушать единую концепцию застройки.
Как правило, никаких милых сердцу глухих заборов, разноцветных крыш и пристроек для родственников архитектурная концепция не потерпит. Если поселок застраивается по единой концепции, Вы имеете право внести, лишь незначительные изменения в проект.

Готовый дом.

Самый удобный вариант - покупка готового дома в коттеджном поселке. Сегодня многие покупатели собственного жилья не хотят ждать, не хотят строить, они хотят просто получить ключи, въехать в дом и жить. И чтобы под окнами - никакой стройки. Покупая готовый дом в коттеджном поселке, Вы страхуете себя от соседства с краснокирпичными замками и долгостроями.
Покупая готовый дом, Вы сбережете массу времени и нервов. Впрочем, не исключено, что для Вас это пустые слова. Только тот, кто сам строил дом или руководил процессом строительства, кто выбирал и менял подрядные бригады, объезжал по нескольку раз строительные магазины и рынки, знает, о чем идет речь.
Архитектурное разнообразие. При сегодняшнем разнообразии коттеджных поселков, их застройщиков и архитектурных бюро, работающих с ними, даже у самого придирчивого покупателя есть шанс найти то, что подходит именно ему.
Юридическое спокойствие. Скорее всего, если Вы покупаете готовый дом – документы на него уже оформлены, иначе совершить сделку будет просто невозможно. А вот если Вы возьметесь оформлять документы на дом, который построили сами, то тут Вам придется не только подружиться со всей местной администрацией и выучить земельное и прочее законодательство, но и совершить немало других, порой почти сказочных подвигов.
Надежность. Если речь идет о покупке дома в коттеджном поселке, то обслуживать дома будет, либо та же компания, что строила, либо связанная с ней – это говорит о том, что, если качество дома вдруг окажется «не слишком», у Вас будет, кому предъявить претензии и попросить устранить неполадки.

Оценка качества при покупке готового дома. Так ли дом хорош на первый взгляд.

Оценка качества при покупке уже построенного дома задача не из легких и в большинстве случаев трудно реализуемая, даже проведя тщательное обследование дома.

Фото 1. Красивый внешний вид нового дома.

Однако техническое обследование здания может выявить скрытые от глаз дефекты

Как же купить новый дом, не вкладывая со временем значительную сумму денег для устранения всевозможных дефектов и недоделок, которые не удалось сразу обнаружить, при проведении обследование здания? Какие есть пути у покупателя принявшего решение купить новый дом?
Правильнее всего пригласить строительного эксперта, чтобы выполнить техническое обследование дома, услуга которого по сравнению с возможными дополнительными затратами просто ничтожна и составит около 350-500 долларов.

Строительный эксперт имеет в своем арсенале приборы, позволяющие без разрушений провести техническое обследование здания и обнаружить повышенную влажность бетона, узнать его марку, измерить напряжение в арматуре и многое другое. Однако эксперты соглашаются с тем, что техническое обследование дома при нанесенной штукатурке на стенах, уложенной кровле, законченной внутренней отделке – не дает 100%-х результатов, и без раскрытия конструктивных элементов дома обнаружить скрытые дефекты порой невозможно.
Тем не менее, каждый из потенциальных покупателей при желании и соответствующих знаниях вполне может самостоятельно и технически грамотно выполнить обследование здания и дать свою экспертную оценку стоимости недвижимости перед его покупкой.
Для этого мы предлагаем вам ряд советов, прочитав которые, вы почувствуете себя значительно уверенней, выполняя обследование нового здания.

1. Обследование дома начинаем с подвала, чердака, хозяйственных помещений.

Неискушенный покупатель обследование здания в первую очередь предпринимает с его планировки, дизайна и участка, на котором он расположен. Однако следует начать техническое обследование здания с тех зон, где проблемы видны в первую очередь.
Подвал дома, в котором обнаружена вода, влага на стенах или в углах говорит о том, что грунтовые воды подходят довольно высоко и гидроизоляция выполнена плохо либо ее вообще нет. В этом случае следует хорошо подумать, прежде чем купить новый дом.

Стоимость дома (цена) может быть значительно снижена в случае образования грибка.

Обследование чердака может выявить щели и отверстия в кровле. Вам здорово повезет, если ваш осмотр дома совпадет со временем, когда идет дождь, тогда можно увидеть как на ладони все дефекты кровли.

Фото 2. Техническое обследование подвала обнаружило наличие влаги на стенах.

Фото 3. Из-за постоянного протекания крыши повреждена стена дома у входа. Этот дефект существенно повлияет на стоимость дома, когда будет произведена оценка стоимости недвижимости.

Фото 4. Техническое обследование здания показало что течет крыша. Продавцы дома как ни старались, а скрыть под свежей штукатуркой трещины стен не удалось.

Фото 5. Вот таким способом можно самостоятельно выполнить техническое обследование здания на ровность стен и полов. Ровные стены - залог долговечности здания.

Фото 6. Техническое состояние древесины можно точно определить используя влагомер.

Фото 7. Из-за неплотного прилегания окон влага попадала в конструкцию стены. Обследование здания выявило образовавшиеся в результате накопления влаги трещины в стене.

Дом или квартира?

С развитием строительной отрасли и технологий домостроения рынок жилья значительно расширился, точнее, вырос ассортимент типов предлагаемого жилья. Помимо привычных квартир в многоквартирных домах, сегодня можно приобрести готовый дом в коттеджном поселке, или таунхаус в городе либо в его черте, или земельный участок, на котором можно самостоятельно построить дом по индивидуальному проекту.

Если вы когда-нибудь жили в загородном доме, то знаете все прелести такого проживания и выберете именно такое жилье. А если вы всю жизнь прожили в городском "скворечнике", и, решая свою жилищную проблему, задались вопросом: а почему не дом? Тогда вам надо немного иначе сформулировать вопрос: чем отличается жизнь в собственном доме от жизни в квартире?

Самые распространенные причины сторонников загородного жилья - чистый воздух, природа и тишина. В отличие от городского тяжелого воздуха с примесями и тяжелыми частицами, за городом дышится легче, потому что воздух здесь обогащен кислородом и содержит оптимальное число аэроионов.

Живя в городе, в комплексе выхлопных газов и грохота машин, окон соседей в доме напротив, криков с детских площадок днем и молодежного песнопения ночью, мы каждый раз с нетерпением ждем хорошей погоды летом, чтоб на выходных выбраться на речку, шашлыки или в лес. В загородном доме лес может начинаться прямо на вашем участке, речка проходить в 50 м. от него, а мангал находиться на придомовой террасе или в беседке в саду, там же может удобно расположиться надувной или встроенный стационарный бассейн.

Тишина в своем доме обеспечивается отсутствием "застеночных" соседей. В то время как квартирная жизнь обязательно сопровождается соседскими пересудами вашей персоны, периодичными с завидной регулярностью юбилеями соседа за стенкой, семейными скандалами соседей снизу и графиком интимной жизни молодоженов сверху. Кроме того, в многоквартирном доме бытовая проблема в виде текущих труб или замыкания электропроводки из сугубо индивидуальной превращается в общую как минимум для всего подъезда. Плюс ко всем этим изыскам следует добавить несовпадение ваших музыкальных пристрастий и биологических часов со вкусами и временем бодрствования соседей.
С соседствующими коттеджами загородного дома мы практически не имеем общих точек соприкосновения, а потому среди их хозяев мы ищем в первую очередь партнеров и компаньонов - по покеру, шашлыку, рыбалке или охоте, походу за грибами.

Те немногие территории подъезда и рядом с домом, так называемого общего пользования, которыми вы номинально имеете право пользоваться с пользой и комфортом для себя, повсеместно эксплуатируются другими совместными собственниками вам во вред и назло. В лифте и на лестнице обязательно нагадят, на лестничной клетке устроят склад ненужной старой мебели или курилку, а все свободное пространство двора, включая тротуары и детскую площадку, займут машинами, причем треть из них будет стоять без движения всю зиму, а еще часть - всю жизнь.

На своем придомовом участке можно выстроить баню и открытый бассейн, гараж и гостевую парковку, мастерскую или хозяйственную пристройку, детскую площадку, а к дому пристроить террасу для летних обедов и шашлыков.

За пределами города мир сужается до рамок, которыми ограничен ваш участок с домом, но они гораздо шире той свободы в квартире, которая начинается за закрытой дверью и заканчивается окнами. Кроме того, собственный дом подчеркивает индивидуальность вашего жилья, потому что такой дом с таким садом или газонной лужайкой будет только у вас. Он будет особенным, начиная с этажности и планировки и заканчивая цветом крыши и наружных стен. В индивидуальном доме вы вольны варьировать его площадь под реализацию любых ваших амбиций, в то время, как квартира - готовый продукт, в котором изменению подлежат лишь планировка и то - в ограниченном количестве, строго по законодательству, и вид внутренних стен - здесь дизайн предопределен доступной площадью квартиры.

Кстати, о площадях полезных и неполезных. В отличие от квартирной, площадь своего дома можно спланировать с максимальной пользой, даже если количество комнат в коттедже будет соответствовать квартирному. Вместо кухни можно сделать кухню-столовую, где рабочая площадь отделена от места приема пищи визуально или нишей; или сделать отдельно кухню, где предстоит только приготовление еды, и отдельно столовую, где надлежит кушать и смотреть телевизор. В спальне вы будете спать, а хранить свои вещи - в гардеробной. В гостиной вы будете отдыхать, так как поработать за компьютером или почитать библиотеку сможете в своем рабочем кабинете. А велотренажер и ящики с инструментами освободят место на балконе, так как для них будет сделана мастерская или мини спортзал.
Учитывая все перечисленные прелести и владея одним автомобилем, многие семьи самого разного возраста сегодня склоняются в пользу своего загородного дома. В Ивановской области строительством загородных коттеджных поселков или пригородных микрорайонов занимается множество компаний и по самым различным технологиям. В Иванове же приобрести дом в пригороде, готовый или "с нуля", зачастую намного дешевле и экономичней, чем купить квартиру в городе. К тому же, многие застройщики в сегодняшних условиях легко идут на различные уступки и предложения по обмену.

end faq